Das Grundstück befindet sich in direkter Umgebung des Biberacher Bahnhofes, nördlich der Innenstadt. Im Norden und Osten wird es durch die Magdalenenstraße begrenzt, und im Süden durch die Adolf-Pirrung-Straße. Das städtebauliche Konzept sieht für die bisherige Gewerbebrache eine Entwicklung nach dem Prinzip von Block und Straße vor. Das Grundstück ist mit einer blockartigen Struktur in Nord-Süd Richtung in 3 Teile unterteilt. Zwei untergeordnete Querstraßen in Ost-West-Richtung ermöglichen die interne Verkehrserschließung. In Nord Süd Richtung verläuft eine Fußgängererschließung, die über versetzte Platzfolgen die Parzellen durchschneidet und die Zugänge an allen Gebäudeseiten ermöglicht. Die Blöcke erfahren hierdurch eine asymmetrische Teilung in jeweils ein großformatiges Blockgebäude mit Innenhof, sowie auf der kleineren Fläche einem Solitärgebäude als Zeilen- oder Punkthaus. Hierdurch wird eine vielfältige Nutzung und Gestaltung ermöglicht.